Sveriges snåriga hyresmarknad: Ett djupdyk med Fredrik Strömsten
I detta avsnitt av Fastighetsavenyn fick vi äran att prata med Fredrik Strömsten, avående VD för Qasa och Blocket Bostad, om hans karriär och syn på den svenska hyresmarknaden. Fredrik har en djup förståelse för bostadsmarknaden, tack vare hans ledande roll inom två av Sveriges största plattformar för bostadsuthyrning.
Karriär och engagemang i bostadsmarknaden
Fredrik Strömsten började sin karriär inom finans, men insåg tidigt potentialen inom fastighetsbranschen, särskilt när det gäller digitala lösningar för uthyrning och boende. Detta ledde till att han 2015 grundade Qasa, en plattform som erbjuder en säker och smidig lösning för hyresgäster och hyresvärdar på privatuthyrningsmarknaden. Qasa underlättar hela uthyrningsprocessen genom digital hantering av allt från avtal till betalningar och kreditupplysningar.
År 2019 blev Qasa en del av Blocket, och Fredrik tog över som VD för Blocket Bostad. Med hjälp av Qasas teknik har Blocket Bostad skapat en plattform där både förstahands- och andrahandsuthyrning kan ske på ett tryggt och effektivt sätt. Genom Fredriks ledarskap har företagen fortsatt att växa och spela en avgörande roll för människor som söker bostäder i Sverige.
Sveriges förstahandsmarknad: En snårig utmaning
Fredrik är tydlig med att den svenska bostadsmarknaden, särskilt förstahandsmarknaden, står inför stora utmaningar. Med reglerade hyror och lång kötid för hyresrätter har förstahandsmarknaden blivit otillgänglig för många. I Stockholm kan det ta upp till 20 år att få ett förstahandskontrakt, något Fredrik menar är orimligt i ett modernt samhälle.
Hyresregleringen som infördes för att skydda hyresgäster och hålla hyrorna på rimliga nivåer har istället lett till att marknaden blivit stel och ineffektiv. Fredrik menar att det finns en brist på incitament för fastighetsägare att bygga nya hyresrätter, vilket förvärrar bostadsbristen i storstäderna. Han lyfter också fram hur hyresregleringen gör det svårt att anpassa hyror efter efterfrågan, vilket skulle kunna skapa en mer dynamisk och tillgänglig bostadsmarknad.
Jämförelse med den finska bostadsmarknaden
När vi diskuterade hyresmarknaden jämförde Fredrik Sverige med Finland, där hyresmarknaden är betydligt friare. I Finland finns ingen hyresreglering, vilket gör att marknaden kan fungera på ett mer flexibelt sätt. Hyresgäster och hyresvärdar kan snabbt hitta varandra och anpassa hyror efter efterfrågan, vilket gör att bostäder blir mer tillgängliga. Till skillnad från Sverige, där kötid är en avgörande faktor, är bostadsrörligheten i Finland betydligt högre och väntetiderna för att få ett hyreskontrakt är mycket kortare.
Fredrik menar att det finns mycket Sverige kan lära av Finland när det gäller att skapa en mer dynamisk och fungerande bostadsmarknad. Genom att minska regleringen och låta marknaden styra mer fritt skulle fler bostäder kunna bli tillgängliga snabbare, och bostadsbristen skulle kunna minska. Han lyfter fram att det är viktigt att skapa förutsättningar som gör det lönsamt för fastighetsägare att bygga nytt och underhålla sina fastigheter, något som hyresregleringen idag hämmar.
Privatuthyrning som en del av lösningen
En lösning Fredrik ser för att lindra bostadsbristen är att göra det enklare och tryggare för privatpersoner att hyra ut sina bostäder. Genom Qasa har Fredrik bidragit till att underlätta för privatpersoner att hyra ut sina bostäder genom digitala verktyg och säkerhetssystem som hyresgarantier och kreditupplysningar. Han menar att privatuthyrning kan vara en viktig pusselbit för att öka tillgången på bostäder, speciellt i storstäder där behovet är som störst.
Fredrik lyfter dock fram att det krävs reformer för att underlätta för privatuthyrning. Dagens regler gör det svårt för människor att hyra ut bostäder på ett flexibelt sätt, och många känner en osäkerhet kring processen. Om reglerna kring privatuthyrning förenklas och fler känner sig trygga med att hyra ut, menar Fredrik att det skulle kunna tillföra många fler bostäder på marknaden.
En framtid med fler möjligheter
Trots utmaningarna på den svenska bostadsmarknaden är Fredrik optimistisk om framtiden. Han tror på en kombination av reformer och tekniska innovationer för att lösa många av de problem vi ser idag. Genom att minska hyresregleringen och öppna upp marknaden, i kombination med plattformar som Qasa och Blocket Bostad, kan man skapa fler bostäder och öka tillgängligheten för alla.
Fredrik ser också stora möjligheter med digitaliseringen av fastighetsmarknaden. Genom att använda data för att förbättra matchningen mellan hyresgäster och hyresvärdar kan processen bli både snabbare och effektivare. Dessutom kan digitala lösningar bidra till att minska byråkratin och förenkla hela bostadsprocessen.
More articles
.png)
.png)
.png)
.png)
