Hyresrätter och hållbarhet: Johan Knaust om K2A:s Gröna Vision
I detta avsnitt av Fastighetsavenyn samtalade vi med Johan Knaust, grundare och VD för fastighetsbolaget K2A. Han delade med sig av sin resa från att investera i fastigheter på private equity-sidan till att bygga upp K2A – ett bolag som idag är ledande inom hållbar fastighetsutveckling. Vi pratade om hans syn på bostadsmarknaden, fördelarna med att bygga i trä och varför han valde att satsa på hyresrätter när andra fokuserade på bostadsrätter.
Från Sveafastigheter till K2A
Johan Knausts resa i fastighetsbranschen började på Sveafastigheter, där han var med och startade flera fonder för att investera i olika typer av fastigheter. Där fick han erfarenhet av att arbeta med både bostäder, kontor och samhällsfastigheter över hela Norden. Men efter tio år började han fundera på nästa steg och insåg att han ville bygga något långsiktigt.
År 2013 grundade han K2A tillsammans med sina tidigare kollegor och släktingar. Namnet står för Knaust, Knaust och Andersson, men idag är Johan ensam kvar i bolaget. Målet var tydligt från början – att bygga och förvalta hyresrätter och skapa en hållbar affärsmodell för framtiden.
Att välja hyresrätter i en bostadsrättsdominerad marknad
När K2A startade 2013 låg fokus på bostadsrätter i branschen. Många utvecklare satsade på exklusiva bostadsprojekt och hyresrätter var inte särskilt attraktiva för investerare. Johan såg dock en möjlighet i att skapa ett stabilt och långsiktigt fastighetsbolag genom att fokusera på hyresrätter.
För att effektivisera processen standardiserade K2A sin bostadsutveckling genom att skapa fyra fasta lägenhetstyper – studentbostäder, ettor, tvåor och treor. Genom att använda dessa "legoklossar" i alla sina projekt kunde de säkerställa kvalitet och samtidigt hålla nere kostnaderna. Samtidigt ville de undvika den monotoni som miljonprogrammen präglas av. Därför skapades variation i fasader och tak för att ge varje område en unik karaktär.
Bygga i trä – ett klimatsmart val
En av K2A:s viktigaste strategier har varit att bygga i trä. Johan berättade att valet av byggmaterial inte bara var en hållbarhetsfråga utan även en ekonomisk strategi för att minska riskerna och göra projekten mer förutsägbara.
Trä binder koldioxid och minskar utsläppen vid nyproduktion. K2A var tidiga med att bygga i trä och har idag en av de största träbyggnadsportföljerna i Sverige. Johan betonade att trähus har en lång livslängd och kräver lika lite underhåll som betonghus, så länge klimatskyddet är ordentligt genomtänkt.
Gröna investeringar och framtidens fastighetsmarknad
En annan viktig del av K2A:s strategi är att arbeta med grön finansiering. Bolaget var det första i Sverige att få ett grönt fastighetslån, vilket gjorde att de kunde sänka sina finansieringskostnader. Trots att hållbarhet har fått mindre fokus på senare år menar Johan att det kommer att bli en avgörande faktor i framtiden.
Han ser en tydlig utveckling där investerare och banker ställer högre krav på att fastigheter ska vara energieffektiva och hållbara. Det innebär att fastighetsbolag som inte anpassar sig kommer att få svårare att attrahera kapital.
Studentbostäder och långsiktigt boende
Utöver vanliga hyresrätter har K2A satsat stort på studentbostäder. Johan förklarade att studentbostäder var en bra ingång för att få markanvisningar i kommuner där konkurrensen var hård. Han beskrev också hur K2A arbetar för att skapa en trygg och smidig bostadsresa för sina hyresgäster – från studentlägenhet till vanlig hyresrätt i samma system.
Framtidsspaning – vad händer nu?
Med räntesänkningar på gång ser Johan positivt på fastighetsmarknaden framåt. Han tror att fastighetsvärden kommer att återhämta sig och att vi kan se nya rekordnivåer 2026. Däremot ser han en fortsatt utmaning i att bygga nya bostäder utanför storstäderna, där kalkylen fortfarande är svår att få ihop.
En av de största problemen på marknaden idag, enligt Johan, är den långa och oförutsägbara planprocessen. Att det kan ta tio år från att en markanvisning ges till att ett hus står klart skapar osäkerhet och gör det svårt att planera långsiktigt. Han efterlyser mer stabila och blocköverskridande bostadspolitiska beslut för att minska svängningarna i marknaden.
More articles
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
